Aunque hay compañías de títulos y proveedores de servicios que harán una búsqueda del título de una casa por usted, puede costar cientos de dólares. También es posible encontrar mucha de la información que necesita por su cuenta, utilizando Internet o visitando la oficina del condado correspondiente. Esté preparado para completar varios pasos si decide realizar una búsqueda de título usted mismo.
Cómo realizar una búsqueda de títulos de bricolaje
Ya sea que necesite realizar una búsqueda de título porque está comprando una casa, preparándose para vender la suya o simplemente está buscando información sobre una propiedad, generalmente es posible realizar una búsqueda rápida de la propiedad usted mismo.. Cinco pasos generales a seguir al realizar una búsqueda de títulos incluyen:
- Identifique la propiedad. Primero, recopile toda la información que pueda encontrar sobre la casa, incluida la dirección de la casa, el condado en el que se encuentra la propiedad y el nombre del propietario actual..
- Busque la oficina del condado para la propiedad. Es posible que deba consultar con varias oficinas, incluido el secretario del condado, el asesor de impuestos del condado o el registrador del condado. Si no está seguro de cómo encontrar la oficina del condado que necesita, un sitio web del gobierno estatal es un buen lugar para comenzar. Si necesita ayuda para limitar su búsqueda, vaya al sitio web de Gobierno estatal y local en la red. Desde allí, puede navegar fácilmente a las listas de sitios web gubernamentales de cada estado. Una vez que haga clic en el estado, elija el condado donde se encuentra la propiedad. Desde allí, podrá hacer clic en varias oficinas del condado para encontrar la que tiene registros de propiedad.
- Encuentre la propiedad en registros públicos. Investigue la propiedad en la oficina del condado que almacena registros de propiedad.
- En línea: La mayoría de los registros públicos están en línea y disponibles digitalmente en estas oficinas. Cuando encuentre el sitio web del condado para su propiedad, debería ver un enlace para Búsqueda de propiedades, donde puede buscar por dirección, bloque de plataforma o ID de parcela. Si el condado con el que está tratando aún no proporciona la información en línea, deberá visitar la oficina en persona y pedirle al secretario que lo ayude a obtener la información que necesita para su búsqueda de título.
- En persona: Si visita en persona, debe llamar con anticipación e informarle al secretario que está realizando una búsqueda de título. Él o ella le informará el proceso a seguir para buscar y acceder a las copias de escrituras y transacciones relacionadas con la propiedad. El secretario de la oficina del condado generalmente puede imprimir todo por usted. Ya sea que busque en línea o visite la oficina en persona, puede esperar pagar una pequeña tarifa por las copias de los documentos.
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pareja en la computadora Revise los detalles de la propiedad. Para realizar una búsqueda de título, deberá acceder a la escritura más reciente de la propiedad a través del sitio web correspondiente del condado. La escritura incluirá el nombre del propietario actual y el nombre de la persona o entidad que vendió la propiedad a ese propietario. Busque cada documento lo más atrás posible, lo que podría incluir transacciones entre vendedores y compradores que lo lleven a décadas atrás. Deberá examinar cada escritura para asegurarse de que el título haya pasado correctamente de cada persona. Conectar a cada propietario y vendedor dará como resultado una cadena de título, que es un registro de documentos que muestra la secuencia de transferencias de la propiedad.
- Busque otros posibles problemas de título. Mientras revisa los detalles, esté atento a posibles problemas, como una brecha en la propiedad. Por ejemplo, si a través de su investigación descubre que un vendedor no era comprador en el documento anterior, es posible que el propietario no pueda venderle la propiedad. Este tipo de ruptura en la cadena de título podría indicar una transferencia fraudulenta o puede significar que una escritura no se registró correctamente en algún momento del pasado.
- Busque problemas fiscales o gravámenes. La cadena de propiedad no es el único problema potencial con el título de una casa. Como parte de la búsqueda del título de su casa, también deberá verificar si hay problemas fiscales o gravámenes sobre la propiedad. Es posible que deba consultar en línea o en persona con la oficina del tasador de impuestos del condado, que puede encontrar en línea buscando en su estado y condado.
Si tiene algún problema, es importante asegurarse de solucionarlo antes de comprar una propiedad o realizar cualquier otro tipo de transacción relacionada con ella. A veces, esto significa consultar a un abogado de bienes raíces o comprar un seguro de título para protegerse.
Contratar una compañía de títulos para buscarlo
Si bien es posible buscar registros de títulos por su cuenta, es recomendable utilizar los servicios de una empresa de búsqueda de títulos profesional si su interés está relacionado con una transacción de bienes raíces. Si está obteniendo una hipoteca para comprar una casa, se le pedirá que utilice una compañía de títulos y compre un seguro de título. Cuando contrata una compañía de títulos en lugar de realizar la búsqueda de títulos usted mismo, los investigadores de títulos profesionales realizarán la búsqueda en su nombre para garantizar un título claro, así como para ofrecer un seguro contra la posibilidad de problemas relacionados con el título que puedan surgir en el futuro..
Una búsqueda de título profesional puede costar desde $75 hasta unos pocos cientos de dólares, con tarifas adicionales por el seguro de título. La compañía de títulos examinará los registros de propiedad por usted y se asegurará de que la persona que afirma ser propietaria de la propiedad sea el propietario real. Parte de la búsqueda incluirá la búsqueda de hipotecas pendientes y si hay sentencias, impuestos impagos u otros problemas que deba abordar antes de vender o comprar la propiedad.
A veces, la compañía de títulos puede realizar o recomendar un estudio de la propiedad, si existe la posibilidad de que existan problemas con los límites. Si una compañía de títulos u otra persona realiza la búsqueda, deben proporcionar un resumen del título que resuma lo que la compañía encontró en su búsqueda y luego emitir una carta de opinión sobre el título y una póliza de seguro de título, indicando que han realizado la búsqueda y que el título está claro.
DIY versus búsqueda de títulos profesional
Si bien esta tarifa dependerá del estado en el que viva, la propiedad y la compañía de títulos, generalmente cuesta más que realizar su propia investigación. Si no le preocupa pasar por alto detalles importantes, o si simplemente está haciendo una búsqueda rápida de la propiedad, ahorrará dinero si opta por la ruta del bricolaje. Sin embargo, en la mayoría de los casos, es mejor contratar a un profesional para que realice la búsqueda completa del título y compre un seguro de título, de modo que haya menos riesgo de que surjan problemas costosos más adelante.
