Es importante conocer las ramificaciones de lo que puede suceder cuando un nombre en el título de una casa no está en un préstamo hipotecario. Comprender las funciones y responsabilidades de todas las partes involucradas puede ayudar a evitar conflictos y confusiones en el futuro.
Posibles casos: diferentes nombres en el título y la hipoteca
Hay varias razones por las que el nombre que figura en el título de la casa puede no coincidir con el nombre que figura en el préstamo hipotecario. Los ejemplos incluyen:
- Uno de los compradores de una pareja tiene mal crédito o una reciente quiebra o ejecución hipotecaria, lo que afecta su capacidad para calificar para una hipoteca o provoca una tasa de interés más alta.
- Uno de los propietarios está desempleado o no tiene suficiente historial laboral para calificar para una hipoteca.
- Los padres quieren que sus hijos adultos tengan plenos derechos sobre el hogar una vez que fallezcan sin tener que evitar pasar por la legalización testamentaria.
Consideraciones legales
Si poner a alguien en el título de la casa pero no en la hipoteca es un acuerdo que está considerando, es muy importante acordar la propiedad y la responsabilidad de la casa en un testamento o contrato legal. Todas las personas que figuran en el título tienen derechos de propiedad sobre la casa y pueden usar, poseer o transferir la propiedad de la propiedad. Cuando una persona obtiene una hipoteca, la relación existe sólo entre el prestatario y el banco, y esa persona firma un pagaré para pagar el préstamo al banco. Esto no significa que nadie más pueda reclamar la propiedad de la propiedad. Hay una serie de consideraciones legales importantes que se deben tener en cuenta en situaciones en las que el nombre del propietario puede aparecer en el título pero no en el préstamo hipotecario.
Obligaciones financieras
Dejar el nombre de una persona fuera de la hipoteca técnicamente la excluye de la responsabilidad financiera por el préstamo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el banco puede exigir el pago a cualquier propietario si la vivienda enfrenta una ejecución hipotecaria. Aunque no afectará su crédito si no es prestatario de la hipoteca, el banco aún puede embargar la propiedad si no se realizan los pagos del préstamo. Esto se debe a que el banco tiene un gravamen sobre el título de la vivienda.
En otras palabras, si desea seguir viviendo en la casa, tendrá que seguir haciendo esos pagos de la hipoteca si la persona de la hipoteca no lo hace, incluso si usted no está obligado por la hipoteca. pagaré. De lo contrario, el banco puede embargar la casa. Si usted se convierte en la única persona responsable de realizar los pagos en el futuro, puede refinanciar la casa a su nombre.
Vender interés de propiedad
Debido a que las personas que figuran en el título tienen la propiedad total de la vivienda, tienen plenos derechos para vender la propiedad, incluso si no están en la hipoteca. Aunque no pueden vender la propiedad sin el consentimiento de otros propietarios, dependiendo de cómo se posea el título, es posible que puedan vender sus derechos sobre la propiedad. Esto podría hacer que usted sea propietario de una casa con alguien que no conoce. Celebra un acuerdo de título únicamente con alguien que conozcas y en quien confíes.
Problemas con impuestos
Si su nombre no figura en la hipoteca, no puede deducir ningún pago que realice de la hipoteca en sus impuestos sobre la renta personal. Generalmente, los intereses hipotecarios son deducibles de impuestos; Este es uno de los principales beneficios de una hipoteca como tipo de financiación. Sin embargo, para poder deducir los pagos de intereses hipotecarios en sus impuestos sobre la renta, debe ser legalmente responsable de realizar los pagos de la hipoteca, lo que significa que su nombre debe estar en el préstamo.
Por supuesto, si está casado con la otra persona de la hipoteca y presenta una declaración conjunta, la deducción se descontará de su obligación tributaria conjunta. Entonces, esto es más problemático cuando dos personas solteras compran una casa juntas.
Pide Ayuda
Siempre que haya un problema con el título y la hipoteca, o si tiene preguntas sobre cuándo un nombre aparece en el título de la casa y no en un préstamo hipotecario, es muy importante consultar con un abogado de bienes raíces. Dependiendo de la situación aplicable, un abogado puede ayudar a determinar quién es responsable de la hipoteca y si la persona que figura en el título de la casa tiene algún peso legal en el tribunal en caso de que surja una batalla por la casa.
