Si bien Airbnb es reconocido como uno de los principales recursos para alquileres vacacionales personales a corto plazo, también existe todo un mercado de inquilinos a largo plazo que ahora encuentran alojamiento a través del sitio. Según Bloomberg Technology, Airbnb está considerando expandirse al negocio de alquiler a largo plazo y tiene una firma consultora que investiga el mercado para ver si es un negocio viable para ellos.
Por qué considerar Airbnb para un alquiler a largo plazo
Algunas de las ventajas de alquilar en Airbnb para alojamiento a largo plazo incluyen:
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Mujer en casa de playa de verano Normalmente no existe un contrato de arrendamiento.
- Los pagos se realizan a través del sitio web de Airbnb, por lo que es más fácil realizar un seguimiento.
- Los servicios públicos suelen estar incluidos en el precio total del alquiler.
- Disfruta de mejores ubicaciones, a menudo en destinos turísticos más atractivos.
- Es posible que puedas negociar un descuento mayor sobre el precio del alquiler, especialmente durante la temporada baja.
- El alquiler mensual está fijado al comienzo de la reserva, por lo que no pueden aumentarlo arbitrariamente.
- Algunas jurisdicciones (principalmente en los EE. UU.) le otorgarán derechos según ciertas leyes de inquilinos después de 30 días de ocupación.
- No es necesario instalar servicios públicos ni pagar depósitos elevados.
- Se aceptan una variedad de tipos de pago que normalmente se ofrecen con un contrato de alquiler regular a largo plazo.
Posibles aspectos negativos a considerar
Algunos posibles aspectos negativos de intentar asegurar un alquiler a largo plazo a través de Airbnb incluyen:
- Las leyes de licencias locales en la región podrían prohibir la posibilidad de alquilar a largo plazo a través de Airbnb.
- Puede ser un proceso más largo para que un arrendador/propietario lo examine como inquilino.
- El depósito de seguridad puede ser mayor que en un alquiler tradicional a largo plazo.
- Es posible que el propietario ya tenga alquileres a corto plazo superpuestos durante el período en el que desea quedarse.
- La mayoría de las políticas para propietarios de viviendas rechazarán las reclamaciones que involucren a inquilinos de alquiler de Airbnb.
- Se requiere su pago inicial cuando realiza la reserva a largo plazo, lo que significa que podría pagar meses antes de su intención de mudarse.
- Debe dar un aviso de terminación con 30 días de anticipación.
- No puedes elegir la moneda en la que pagas. Está determinada por el método de pago.
- El tipo de cambio de moneda se actualiza periódicamente, pero puede no ser idéntico al tipo de cambio del mercado en tiempo real.
- Hay una tarifa de conversión del 3% sobre el costo total si pagas en una moneda diferente a la predeterminada donde se encuentra el listado.
Seguros, Pagos y Cancelaciones
Dado que la mayoría de las pólizas para propietarios de viviendas deniegan reclamaciones basadas en alquileres de Airbnb, debes mostrar prueba de tu propio seguro de viaje y/o de inquilino. Asegúrese de averiguar si su póliza lo cubrirá fuera del país y en múltiples propiedades, entre otras circunstancias únicas. En la mayoría de los casos, es mejor que contrates un seguro de viaje, bajo el cual aún debes verificar la cobertura.
Si te preguntas cómo se realizan los pagos, el alquiler mensual se cargará en la misma tarjeta de crédito en la que se realizó el pago inicial. Si le preocupa pagar un mes antes incluso de ver la propiedad, Airbnb retiene el pago inicial hasta 24 horas después del check-in en caso de que haya algún problema. Los pagos futuros se cobran mensualmente a partir de un mes después de que usted se mude.
Cualquier alquiler de más de 28 días significa que se aplica la política de cancelación a largo plazo. Esto requiere un aviso de terminación del contrato de arrendamiento con 30 días de anticipación.
Una variedad de opciones de pago
Cuando se trata de los tipos de pago aceptados, alquilar a través de Airbnb tiene un gran beneficio si desea pagar todo con una tarjeta de crédito para ganar millas, puntos u otros beneficios. Las opciones de pago mensual pueden incluir:
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Pago en línea Principales tarjetas de crédito y tarjetas de crédito prepagas, como Visa, MasterCard, American Express, Discover y JCB
- Algunas tarjetas de débito que pueden procesarse como tarjetas de crédito
- PayPal (países seleccionados)
- Alipay (China)
- Postepay (Italia)
- iDEAL (Países Bajos)
- PayU (India)
- Sofort Überweisung (Alemania)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo y Aura (Brasil)
- Google Wallet (solo aplicación para Android de EE. UU.)
- Apple Pay (solo aplicación iOS)
Algunos anfitriones pueden intentar ofrecerle un descuento mayor si les paga mensualmente en efectivo en lugar de realizar el pago a través de Airbnb. El problema con eso es que no recibes recibos. Tampoco hay contrato, por lo que no hay ningún recurso a través de Airbnb en caso de que algo salga mal. Tampoco puedes dejar una reseña, lo que podría ser muy importante para advertir a otros posibles inquilinos si hay un gran problema.
Consejos para encontrar alquileres a largo plazo
Si está buscando un alquiler de Airbnb a largo plazo, es posible que deba buscar y negociar seriamente para encontrar la oferta adecuada.
- Descubre cuál es la temporada baja para la zona e intenta iniciar tu alquiler durante ese período para maximizar tus ahorros potenciales.
- Comience su búsqueda mirando la sección "subarriendo" de Airbnb, que le permite ingresar cuántos meses desea alquilar, en lugar de una fecha de inicio y finalización de la reserva.
- Al marcar las casillas imprescindibles, es mejor utilizar el principio de menos es más, ya que algunos propietarios pueden haber olvidado marcar algo completamente obvio, como un baño. Si ingresa demasiados criterios, es posible que su propiedad ideal no aparezca en los resultados de búsqueda.
- Asegúrese de elegir sabiamente su método de pago. Puede terminar ahorrando más dinero en su alquiler a largo plazo si utiliza una tarjeta de crédito con reembolso en efectivo o recompensas lucrativas. Investiga un poco para descubrir cuál es el mejor método de pago para aprovechar al máximo tu alquiler a largo plazo en Airbnb.
Un mejor lugar para quedarse
Ya sea que seas un nómada digital que recorre todos los rincones del mundo o estés buscando un lugar semipermanente para quedarte en la ciudad durante varios meses seguidos, Airbnb puede ser una opción muy viable y que a menudo se pasa por alto. para alquileres a largo plazo. Haga su debida diligencia como siempre y se mudará a su nuevo "hogar" en poco tiempo.
