Hemos reunido algunas de las principales preguntas que debe hacer antes de firmar el contrato de arrendamiento de su primer apartamento. Todo lo que te quedará es una cosa: ¿cuándo puedo mudarme?
Es hora de volar y aterrizar en tu primer apartamento. Puede ser tremendamente abrumador cuando miras apartamento tras apartamento y no sabes qué deberías preguntar. ¿Qué es importante tener y qué es simplemente un buen servicio?
¡Hemos estado allí! Y ahora, estamos aquí para ayudarle a aprender los entresijos y las preguntas correctas que debe hacer cuando alquila un apartamento. Desde el recorrido hasta la firma del contrato de arrendamiento, considere esta su guía.
Preguntas clave que debe hacerse al considerar un apartamento
Estas preguntas cubren los conceptos básicos (y más) para asegurarse de tener todos los detalles que necesita antes de firmar el contrato de arrendamiento.
1. ¿A cuánto asciende el alquiler?
Este es el lugar más importante para comenzar; después de todo, querrás asegurarte de poder pagar el alquiler junto con otras facturas, como el seguro del inquilino, pagos del automóvil, préstamos estudiantiles, comestibles y todas esas pequeñas cosas importantes.
2. ¿Cómo pago el alquiler?
Pagar el alquiler es la parte más importante del alquiler. La cortesía y ser un buen inquilino también es importante, pero pagar el alquiler y pagar a tiempo es un componente fundamental.
Sepa si pagará a través de Venmo o Zelle, con un portal en línea o incluso enviará un cheque por correo. Es importante saber cuándo vence el alquiler, ya que a algunos lugares no les importa si paga dentro de los primeros días, mientras que otros quieren que pague los primeros, sin excepciones.
3. ¿El contrato de arrendamiento es de año a año o de mes a mes?
La duración de un contrato de arrendamiento puede variar drásticamente, desde limitarse a un año hasta tomarlo mes a mes. Sepa cuál está firmando, así como las sanciones por rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo. También querrá preguntar el plazo en el que deberá informar al propietario si se mudará o cuándo.
4. ¿A cuánto asciende el depósito de seguridad?
Algunos apartamentos requieren un depósito de seguridad para cubrir cualquier daño que se produzca durante el período de alquiler, además de la nueva capa de pintura estándar y el desgaste menor. El depósito de seguridad podría ser desde nada hasta un mes de alquiler. (Rara vez es más.)
Cuando se trata de decoración, debes saber si puedes colgar cosas con clavos o si debes usar tiras adhesivas para colgar decoraciones. Es mejor preguntar con anticipación cuánto se le permite cambiar el apartamento para saber cómo debe verse antes de mudarse y no tener que pagar una tarifa de limpieza.
Consejo rápido
Este también es un buen momento para preguntar qué resultaría si no recibieras el depósito de seguridad completo cuando te mudas.
5. ¿Cuánto debo al firmar el contrato de arrendamiento?
Esta cantidad varía enormemente de un propietario a otro y de una ciudad a otra. En las principales ciudades, puede ser una práctica habitual adeudar el primer y último mes de alquiler, un depósito de seguridad y los honorarios necesarios del agente inmobiliario. Se acumula rápidamente, así que asegúrese de tener un margen de beneficio después de entregar todo ese dinero. Un contrato de arrendamiento de $1200 con todo eso, por ejemplo, podría costar alrededor de $4000 al momento de la firma.
6. ¿Necesitaré un cofirmante?
Algunos propietarios quieren que otra persona sea cofirmante, especialmente si eres joven o no puedes demostrar que tienes ingresos constantes. La firma conjunta es una responsabilidad importante, ya que esa persona es responsable de cualquier alquiler impago y otros cargos en los que usted incurra.
7. ¿Quién es responsable de los servicios públicos?
¡Alguien debe pagar los servicios públicos, como agua, electricidad, Internet, cable y todo lo que no sea el techo sobre tu cabeza! Algunos edificios pagan el agua y la electricidad, pero tú eres responsable de Internet. Descubra lo que deberá pagar y si estará incluido en su alquiler o si deberá configurar ese servicio usted mismo.
Consejo rápido
No espere a mudarse para programar una cita para Internet o crear una cuenta con las compañías de servicios públicos locales. Una vez que conozca su dirección y fecha de mudanza, programe cualquier servicio para que pueda comenzar a trabajar.
8. ¿Cómo me deshago de la basura?
Compruebe si hay un contenedor de basura o un cuarto de basura para tirar la basura y los materiales reciclables. Algunos edificios tienen el suyo en el interior, mientras que otros pueden requerir que lo arrastres colina abajo.
9. ¿Cuál es la política de retirada de nieve?
Si vives en un lugar donde nieva regularmente, querrás conocer la política de remoción de nieve, especialmente si tienes un automóvil. Sepa cuándo necesitará mover su automóvil y dónde puede estacionar cuando haya una tormenta de nieve.
10. ¿Cuál es la política de subarrendamiento?
A algunos apartamentos les parece bien que los inquilinos subarrendan, especialmente si eres un inquilino con excelente reputación, mientras que otros lo prohíben por completo. Si existe la posibilidad de que desee subarrendar, necesitará saber cuáles son las políticas y si el subarrendamiento es un incumplimiento de su contrato de arrendamiento que resultaría en una terminación inmediata.
11. ¿Cuál es la política de mascotas?
¿Tienes un perro, un pájaro, un pez dorado o un hámster? Sepa exactamente qué mascotas están permitidas en su edificio. A algunos no les importan los peces ni las plumas, pero se limitan al pelaje. Otros incluyen una tarifa por mascota. Sea sincero si tiene una mascota.
12. ¿Cuál es la política de estacionamiento? ¿Hay estacionamiento para visitantes?
Si está firmando un contrato de arrendamiento de apartamento en los suburbios o no vive en una ciudad importante o en el centro de la ciudad, es muy probable que no tenga problemas a la hora de estacionar. Si es un estacionamiento general, generalmente puedes estacionar en cualquier lugar.
Si tienes un lugar asignado, estaciona solo en ese lugar. Los dioses del estacionamiento no son alguien con quien meterse. Algunos apartamentos requerirán que alquiles un espacio, en cuyo caso, esto se puede agregar a tu pago de alquiler cada mes.
Asegúrese de estacionar solo donde pueda y pregunte dónde pueden estacionar los visitantes, si es que lo pueden hacer. Si el estacionamiento para huéspedes no es una opción, puede consultar cuál es el mejor lugar para dirigir a los visitantes al estacionamiento durante su estadía.
Para algunos apartamentos, la única opción es estacionar en la calle, así que asegúrese de tener los permisos de estacionamiento necesarios del pueblo o la ciudad.
Necesito saber
Su contrato de arrendamiento puede especificar que solo puede tener invitados durante X cantidad de días consecutivos a la vez. Es importante tener a mano una copia de su contrato de arrendamiento para que pueda consultarlo cuando tenga visitas.
13. ¿Aumentará mi alquiler? Si es así, ¿cuál es el aumento promedio?
Es importante saber cuánto aumentará tu alquiler cada año. Puede que ahora sea una ganga total, pero querrás asegurarte de que no aumente repentinamente en $200 o $300 al mes cuando renuncie. Pregunte sobre el aumento promedio del alquiler para saber qué esperar.
14. ¿Qué comodidades están incluidas?
Las comodidades son esas ventajas que hacen que vivir en un apartamento sea más fácil y, a veces, hacen que vivir en un apartamento sea increíble. Averigüe si su edificio tiene lavandería y, de ser así, si es gratuita, requiere alojamiento o una tarjeta de lavandería. También puede tener acceso y uso del espacio exterior, parrillas o áreas de picnic. Es posible que haya una tarifa adicional por cosas como una piscina.
15. ¿Hay espacio de almacenamiento adicional?
¡Algunos apartamentos son una mina de oro con espacio de almacenamiento! Otros, bueno, no tanto. Puede ver si su edificio tiene espacios de almacenamiento, a menudo pequeños armarios o alacenas, donde pueda guardar aquellas cosas que no usa con frecuencia. ¡Asegúrate de llevar un candado para mantener tus pertenencias seguras!
16. ¿Cómo se maneja el correo, los paquetes y la entrega de alimentos?
Es importante saber que recibirá todo su correo, paquetes y comida nocturna. Sepa dónde se dejan el correo y los paquetes, y si hay una sala de correo para los paquetes en lugar de solo la acera o la puerta principal. ¿Existe una ubicación fácil para la entrega de alimentos u otros servicios de entrega?
17. ¿Qué mantenimiento está cubierto en un contrato de arrendamiento?
No solo es importante saber qué está cubierto, sino que también es bueno saber quién es responsable de las reparaciones y con quién debe comunicarse.
Sepa si le corresponde a usted arreglar un desagüe obstruido o si el apartamento considera que es un desgaste normal que pueden entrar y reparar. ¿Tiene un grifo que gotea? Es importante poder tener algunas habilidades listas o saber si el administrador de su edificio o el propietario se encargarán de ello por usted.
Qué hacer al visitar un apartamento
Si estás buscando apartamento tras apartamento, aquí tienes algunos consejos que debes tener en cuenta para que puedas tomar la mejor decisión.
Tomar fotografías y vídeos
Nunca puedes tomar demasiadas fotografías o videos de un nuevo espacio, especialmente si estás visitando muchos apartamentos. Es posible que empiecen a correr juntos y las imágenes o vídeos pueden ayudarte a decidir.
Agradece cómo será tu viaje
Claro, el apartamento es fantástico, pero ¿vale la pena el viaje de una hora en cada sentido? ¡No olvides tener en cuenta el tráfico y el estacionamiento cuando llegues a casa!
Haz listas de lo que tienes que tener, lo que quieres y lo que sería bueno
Sepa lo que no está dispuesto a ceder con su apartamento (no cedará en un lugar sin estacionamiento), algo que le gustaría pero que no necesariamente sería un factor decisivo (seguro que Me encanta un lugar con aire acondicionado), y cualquier cosa que lo convierta en tu apartamento perfecto como beneficio adicional (¡hola, lavavajillas!).
Alquile un apartamento con confianza
Envía ese correo electrónico, levanta el teléfono y programa un recorrido; ¡Es hora de volar y encontrar tu primer apartamento! Armado con la respuesta a estas preguntas, encontrará el apartamento perfecto y evitará contratiempos e incógnitas en el camino. ¡Su próxima compra pronto será cinta de embalaje y cajas!
