Ser propietario de una unidad de almacenamiento puede ser un gran negocio, pero es importante conocer todos los costos y riesgos relacionados para que pueda desarrollar un plan de negocios realista antes de lanzarse. Evalúe todos los costos para poder planificar su negocio adecuadamente y maximice sus posibilidades de éxito.
Iniciar un negocio de unidades de almacenamiento
La popularidad del negocio de almacenamiento es evidente en casi todas las ciudades. Con más de 50.000 establecimientos de almacenamiento en los Estados Unidos, el número sigue creciendo. Las personas y empresas que buscan un lugar para guardar sus pertenencias pueden encontrar la cantidad exacta de espacio que necesitan a un precio asequible. Aunque la industria ha crecido hasta alcanzar un valor multimillonario, se expande constantemente para satisfacer la demanda con nuevas empresas que comienzan todos los días. Sin embargo, puede haber costos asociados con el inicio de un negocio de almacenamiento rentable que no espera.
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Uno de los mayores costos al iniciar su negocio será el costo del terreno. En general, según Mako Steel, puede esperar gastar alrededor de $1,25 por pie cuadrado de terreno que compre, y su terreno debería representar entre el 25 y el 30 por ciento de sus costos de desarrollo. Sin embargo, Parham Group estima que los costos de la tierra se acercan a los 3,25 dólares por pie cuadrado. Tenga en cuenta que también utilizará alrededor del 45% del terreno comprado para su unidad de almacenamiento, por lo que el costo del terreno también puede considerarse como $6,82 por pie cuadrado alquilable.
Sin embargo, un factor importante en lo que pagará depende del área en la que construya su unidad de almacenamiento. La Self Storage Association informa que actualmente, el 32% de las unidades de almacenamiento se encuentran en áreas urbanas, el 52% en áreas suburbanas y el 16% en áreas rurales.
Sin embargo, no te preocupes; La tarifa que cobre a los clientes también dependerá de los precios de alquiler en el área. Mako Steel estima que la mayoría de las unidades de almacenamiento cobran la misma cantidad de alquiler por pie cuadrado que un departamento promedio en el área. Además, puede compensar los costos del terreno construyendo una unidad de almacenamiento de varios niveles.
El costo de la construcción
Antes de que pueda comenzar la construcción, habrá costos de desarrollo del terreno para preparar el sitio para la construcción. Dependiendo de la cantidad de excavación, limpieza y drenaje que se requiera, Parham Group dice que puede esperar pagar entre $4,25 y $8 por pie cuadrado.
Una vez que comience la construcción del edificio, si va a construir unidades de un solo piso, puede esperar pagar entre $25 y $40 por pie cuadrado que construya. Si desea un edificio de varios pisos, los costos rondarán entre $42 y $70 por pie cuadrado. Mako Steel estima que las instalaciones de almacenamiento de mayor nivel tienen entre 60.000 y 80.000 pies cuadrados rentables, y la construcción cuesta entre 45 y 65 dólares por pie cuadrado.
El costo de construcción también dependerá de las comodidades de la unidad, como por ejemplo si la unidad tiene clima controlado. Las unidades con clima controlado evitan que las temperaturas caigan por debajo de los 55 grados o aumenten a más de 80 grados, y aunque su construcción y operación cuestan más, pueden atraer a más clientes. Muchas personas necesitan unidades con clima controlado para preservar los elementos que el moho o los hongos pueden destruir.
Costos de marketing
Si es un negocio nuevo, necesitará atraer clientes, ya sea a través de vallas publicitarias, anuncios publicitarios, anuncios en Internet u otro método. Cualquiera que sea la forma que elija para comercializar su negocio, debe planificar gastar entre el 6 y el 8 por ciento de sus ingresos brutos anuales en marketing.
Si no está seguro de cuáles serán sus ingresos anuales, puede estimarlos utilizando las siguientes estadísticas de la Self Storage Association:
- El ingreso mensual promedio neto para una unidad sin clima controlado es de $1.25 por pie cuadrado.
- El ingreso mensual promedio neto de una unidad con clima controlado es de $1,60 por pie cuadrado.
- En 2015, las unidades de almacenamiento promediaron una tasa de ocupación del 90%.
Tarifas de franquicia
Si planea abrir una franquicia de una empresa de almacenamiento establecida, puede evitar algunos de los costos de marketing, ya que la empresa ya tendrá una reputación en la comunidad. Sin embargo, entonces tendrás que pagar tarifas de franquicia y quizás regalías.
- Por ejemplo, Go Mini's, una empresa de almacenamiento que ofrece franquicias, requiere una tarifa de franquicia inicial de $45 000, que se basa en la población del territorio. La inversión total oscila entre $264, 107 - $563, 665, que incluye una variedad de artículos necesarios para operar el negocio como contenedores, un camión, etc.
- Otra opción de franquicia, Big Box Storage, vende franquicias por $45,000 pero no indica que requieran pagos de regalías.
Las tarifas de franquicia variarán de una empresa a otra, al igual que las tarifas de regalías, por lo que es mejor comunicarse directamente con la empresa para determinar exactamente qué se requiere para abrir uno de sus negocios en su área.
Costos operativos
Según la Guía de gastos de almacenamiento, los costos operativos de las unidades de almacenamiento promedian $3,78 por pie cuadrado. El Grupo Parham ofrece un rango de gastos operativos de entre 2,75 y 3,25 dólares por pie cuadrado, y las cifras varían debido a los costos salariales en los diferentes mercados. Los costos operativos también aumentarán si las unidades tienen clima controlado.
Costos totales estimados
Esta tabla muestra el costo previsto por Parham Group para iniciar una unidad de almacenamiento.
| Costo total | Costo por pie cuadrado | |
| Tierra | $353, 925 | $6.82 |
| Construcción | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arquitectura/Ingeniería | $37, 500 | $.72 |
| Permisos/Tarifas | $15, 000 | $.29 |
| Pruebas/Encuestas | $12, 500 | $.24 |
| Seguro de riesgos del constructor | $2, 250 | $.04 |
| Publicidad | $35, 000 | $.67 |
| Equipo de oficina | $10, 000 | $.19 |
| Gastos Legales | $10, 000 | $.19 |
| Costo de cierre | $37, 500 | $.72 |
| Interés | $125, 000 | $2.50 |
| Total | $1, 988, 075 | $38.31 |
Tener éxito en el almacenamiento
En lo que respecta a las inversiones inmobiliarias, las unidades de almacenamiento son una de las apuestas más seguras. Mientras que más de la mitad de otras inversiones inmobiliarias fracasan, las unidades de almacenamiento tienen una tasa de éxito del 92%. Mako Steel sugiere que las unidades de almacenamiento más exitosas tienen tasas de ocupación de entre el 83 y el 93 por ciento, pero afirma que las empresas de almacenamiento pueden tener éxito con tasas de ocupación tan bajas como el 70 por ciento.
Sin embargo, vale la pena señalar que una unidad de almacenamiento tarda entre 8 y 24 meses en funcionar a su máximo potencial, así que no se desanime si los primeros meses son más lentos de lo que le gustaría..
¿Qué pasa con la competencia?
En el mercado actual de almacenamiento, asegúrese de investigar antes de construir. Como parte de su trabajo preliminar, compruebe cómo le está yendo a la competencia. Para obtener información precisa, lo mejor es contratar a un consultor profesional para evaluar el potencial sin explotar del área y la necesidad de almacenamiento en el área donde planea construir. Descubra:
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¿Cuántas otras empresas de almacenamiento hay en el área?
análisis de los datos - ¿Cuántas unidades tiene tu competencia y qué servicios ofrecen?
- ¿Qué licencias se requieren y qué otros requisitos de la ciudad o el condado se aplican, incluidas las regulaciones de zonificación?
También puede utilizar esta práctica calculadora para determinar si su negocio de almacenamiento será rentable y para ayudarle a calcular exactamente cuánto puede gastar en terrenos y construcción.
Aprende el negocio
El primer paso para planificar su negocio es aprender todo lo que pueda sobre la industria del almacenamiento. Investiga lo siguiente:
- Costos e inversiones requeridas
- Consideraciones operativas
- Factores que hacen que un negocio de almacenamiento sea exitoso
Cuando haga planes para iniciar un negocio de unidades de almacenamiento, busque construir instalaciones que cumplan y superen los estándares de la industria. Si ofreces la mejor calidad, la gente te buscará porque quieren que sus artículos almacenados sean seguros, secos y accesibles.
Más información sobre unidades de almacenamiento en edificios
Si iniciar un negocio de almacenamiento le parece la opción correcta, hay mucha información disponible para ayudarlo a aprender más sobre cómo planificar su negocio. Visite Ejemplo de plan de negocios de almacenamiento para ver un plan de negocios de muestra para un negocio de almacenamiento.
Representando su reclamo
Con el rápido crecimiento de la industria del autoalmacenamiento en Estados Unidos, ahora es un buen momento para construir su propia instalación de almacenamiento. No importa qué tipo de negocio de almacenamiento desee o dónde lo desee, la información anterior puede ayudarlo a prepararse para que sepa exactamente qué costos encontrará en el camino.
