Si le gusta la idea de administrar propiedades de alquiler o participar en inversiones inmobiliarias sin arriesgar directamente su propio dinero, trabajar para un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es una excelente carrera profesional que puede considerar. Las personas que trabajan para REIT pueden analizar oportunidades de inversión inmobiliaria, supervisar el desarrollo de bienes raíces generadores de ingresos o administrar propiedades de alquiler en nombre de inversores.
¿Qué es un REIT?
Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es una empresa de inversión altamente regulada que genera ingresos para los inversores a través de bienes raíces en lugar de acciones y/o bonos. Un REIT posee y opera (o compra y vende) propiedades en nombre de un grupo de inversores. Muchos complejos de apartamentos y edificios y desarrollos comerciales son propiedad de REIT y están supervisados por ellos.
- Las personas que invierten en REIT pueden ganar dinero invirtiendo en bienes raíces sin tener que poseer o administrar directamente propiedades individuales.
- La mayoría de los REIT cotizan en bolsa y los inversores compran y venden acciones de la misma manera que lo harían si invirtieran en un fondo mutuo.
- La forma en que están estructurados los REIT permite a los inversores mantenerse líquidos en lugar de tener una cantidad significativa de dinero inmovilizada en la propiedad de propiedades individuales.
- Los REIT deben distribuir la mayor parte de sus ingresos a sus inversores. Lo que no se distribuya debe usarse para comprar más propiedades o invertir en el crecimiento de la empresa.
Las propiedades en poder de un REIT deben gestionarse adecuadamente para maximizar la rentabilidad para los inversores. Según la Comisión de Bolsa y Valores (SEC), los REIT que cotizan en bolsa suelen tener empleados que administran sus inversiones, mientras que los REIT que no cotizan en bolsa no. En cambio, los REIT que no se comercializan generalmente contratan empresas de administración de bienes raíces de terceros.
Ejemplos de trabajos con REIT
Si va a trabajar para un fideicomiso de inversión en bienes raíces, estará involucrado en algún aspecto de la administración, adquisición o desarrollo de bienes raíces con el fin de generar un retorno de la inversión (ROI) para un grupo de inversionistas..
Administrador de la propiedad
Los administradores de propiedades son responsables de supervisar las operaciones diarias de las propiedades individuales propiedad de un REIT. Algunos administradores de propiedades trabajan con una sola propiedad, mientras que otros supervisan una cartera con varias propiedades. Las personas que realizan este tipo de trabajo supervisan el arrendamiento, cobran los pagos del alquiler, hacen cumplir las disposiciones del arrendamiento, se ocupan de los desalojos, garantizan el mantenimiento adecuado y todas las demás tareas asociadas con la operación de bienes raíces que generan ingresos. Supervisan a los empleados que son responsables de funciones específicas (como el arrendamiento o el mantenimiento del terreno) y contratan proveedores para brindar servicios que no son manejados por el personal interno. El salario medio de los administradores de propiedades es de alrededor de 60.000 dólares al año.
Administrador de activos
En lugar de ocuparse directamente de las operaciones diarias, los administradores de activos REIT se centran en maximizar el rendimiento financiero y garantizar el cumplimiento de las regulaciones aplicables. El aspecto de cumplimiento de este trabajo puede ser bastante complejo, ya que se aplican reglas especiales a los REIT en particular, además de las regulaciones de la SEC y la Ley Sarbanes-Oxley (SOX) que se aplican a todas las organizaciones que cotizan en bolsa. Algunos REIT tienen un administrador de activos de nivel ejecutivo que supervisa a los administradores de activos individuales, a cada uno de los cuales se le asigna un grupo selecto de propiedades dentro de la cartera de la empresa para administrar. Estos trabajos generalmente requieren una licenciatura en finanzas o negocios. El salario medio de los administradores de activos REIT es de alrededor de 84.000 dólares al año.
Gerentes de Adquisiciones
Las personas que trabajan con REIT como gerentes de adquisiciones se centran principalmente en identificar nuevas oportunidades para que la empresa construya su cartera. Identifican y analizan propiedades disponibles para la venta y buscan sitios apropiados para nuevos desarrollos que tengan el potencial de mejorar la cartera de la empresa. Se encargan de negociar la compra de propiedades y de los distintos pasos involucrados en el cierre de transacciones inmobiliarias. También pueden estar involucrados en la venta de propiedades que la empresa busca desinvertir de su cartera. Estos trabajos generalmente requieren un título en negocios y experiencia en desarrollos inmobiliarios a gran escala. El salario medio de los administradores de adquisiciones de propiedades es de alrededor de 120.000 dólares al año.
Analistas de inversiones
Los analistas de inversiones que trabajan con REIT son analistas financieros que deben tener conocimientos sobre los mercados y las regulaciones de bienes raíces, así como sobre los factores financieros que impactan el valor de las propiedades. Se centran en ayudar a las empresas para las que trabajan a tomar decisiones acertadas sobre la compra y la venta de propiedades para maximizar el retorno de la inversión para los inversores. También suelen realizar análisis de costo-beneficio para determinar si las mejoras a la propiedad u otros cambios que la empresa está considerando tienen sentido desde una perspectiva financiera. Este trabajo requiere un alto grado de experiencia en finanzas, incluyendo al menos una licenciatura en un campo relacionado y/o un MBA. El salario medio de los analistas financieros de REIT es de más de 100.000 dólares al año.
Asociado de relaciones con inversores
Los REIT suelen tener empleados que se centran en fortalecer las relaciones con los inversores y al mismo tiempo cumplir con los requisitos de presentación de informes. Los asociados de relaciones con inversores manejan las comunicaciones que se dirigen a los accionistas de los REIT. Preparan documentos que deben compartirse con los inversores, como el informe anual que se envía a los inversores, así como la declaración de representación que se les envía. También planifican la reunión anual y pueden participar en las presentaciones de la SEC. Este trabajo requiere habilidades de comunicación y redacción, experiencia financiera y conocimiento de las regulaciones SEC y SOX. Este tipo de trabajo generalmente requiere un título en negocios, relaciones públicas o un campo relacionado. El salario medio para los puestos de relaciones con inversores es de unos 47.000 dólares al año.
¿Trabajar con un REIT es adecuado para usted?
Trabajar con un REIT es una carrera profesional que combina conocimientos inmobiliarios con experiencia en finanzas corporativas. Si está interesado en estos campos y está dispuesto a obtener la educación y la experiencia necesarias para tener éxito con un REIT, este puede ser un gran campo que puede seguir. Antes de decidirse, continúe investigando otras opciones relacionadas. Tómese el tiempo para explorar varias carreras en bienes raíces y otras opciones para trabajos financieros. Al considerar múltiples opciones dentro de sus áreas de interés, seguramente encontrará la trayectoria profesional adecuada para usted.
