Cuando necesita transferir la propiedad de una propiedad de manera rápida y relativamente fácil, presentar una escritura de reclamo de renuncia es una opción. Una escritura de renuncia transfiere la propiedad legal de la propiedad de una parte a otra y no requiere abogados ni ayuda legal, a menos que usted elija consultar a un abogado.
1. Consulte a un abogado
Aunque este es un paso opcional, es mejor consultar a un abogado de bienes raíces antes de completar y presentar una escritura de reclamo de renuncia. Dado que una escritura de renuncia no es la única opción para transferir la propiedad de una propiedad, hacer que un abogado revise su situación personal puede determinar si la escritura de renuncia es la mejor manera de transferir la propiedad de su propiedad. Sin embargo, es opcional, por lo que completar y presentar una escritura de reclamo de renuncia no requiere asistencia legal.
2. Obtener un formulario
Puede obtener el formulario de escritura de reclamo de renuncia de varias fuentes diferentes.
- Rocket Lawyer ofrece una opción en la que puede ingresar el estado donde está presentando la escritura y automáticamente personaliza el formulario para cumplir con las leyes o requisitos estatales.
- Los abogados de bienes raíces y las oficinas de registro locales del condado donde se encuentra la propiedad también pueden proporcionarle el formulario correcto.
3. Reúna la información
Parte de la información que necesita para completar el formulario puede requerir cierta investigación de su parte. Necesita el nombre legal de la persona a la que le otorga la propiedad de la propiedad. Además, necesita la descripción legal de la propiedad.
Puede encontrar la descripción legal en su escritura existente o puede comunicarse con la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. También necesita el número de mapa o el número de identificación de propiedad, que se puede encontrar en una escritura existente o en la oficina del registrador del condado.
4. Reúna testigos y notario
Algunos estados, como Virginia, exigen que uno o dos testigos firmen el formulario de presentación de la escritura de renuncia. Algunos estados, como California, solo requieren que un notario sea testigo y complete su parte del formulario antes de presentarlo.
Revise cuidadosamente el formulario de su estado antes de completarlo para asegurarse de tener el número correcto de testigos y de que uno de los testigos sea un notario.
5. Complete el Formulario
Complete el formulario en su totalidad. Comience con la primera línea del formulario y avance hasta la última línea del formulario.
- Ingrese su nombre legal completo como propietario actual.
- Escriba el nombre legal completo de la persona o personas a las que transfiere la propiedad.
- Copie el número del mapa o el número de identificación de la propiedad, así como la descripción legal, exactamente como aparece en su escritura actual o en la información de la oficina del registrador del condado.
6. Entregar el formulario
Entregue la escritura de renuncia al concesionario, que es la persona a la que le está otorgando la propiedad del inmueble. Al entregar el formulario se informa al Beneficiario que son los nuevos propietarios legales de la propiedad.
7. Presente el formulario
Para registrar la escritura, llévela a la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. Pagar la tasa para registrar la escritura. La escritura luego pasa a formar parte del registro público, mostrando al concesionario como el nuevo y legal propietario de la propiedad.
Los tiempos de procesamiento pueden variar de un condado a otro. El tiempo transcurrido desde la presentación hasta la escritura que aparece en los registros públicos depende de qué tan ocupado esté el condado. Legalmente, la escritura se registra y la propiedad se transfiere una vez que la escritura se entrega al concesionario y una vez que se entrega a la oficina del registrador del condado.
Formulario preliminar de cambio de propiedad
También debe obtener, completar y enviar un formulario de cambio de propiedad preliminar a la oficina del registrador del condado. Este formulario le pide que complete preguntas sobre el comprador, vendedor y precio de venta de la propiedad. Además, lo guiará a través del cálculo de los impuestos de transferencia que debe sobre la propiedad.
Algunos estados pueden tener formularios adicionales que usted debe presentar, así que consulte con el secretario del condado para ver si se requieren otros documentos para completar la transferencia.
8. Pagar impuestos especiales
Algunos estados tienen pasos que debe seguir después de presentar la escritura de reclamo de renuncia, mientras que otros estados no. Washington, por ejemplo, cobra un impuesto especial. Debe pagar esta tarifa dentro de los 30 días posteriores a la escrituración. Esta es una tarifa separada de la tarifa de grabación. Dentro de los 30 días posteriores a la transferencia, se debe completar y presentar una Declaración Jurada del Impuesto Especial sobre Bienes Raíces y la tarifa se debe pagar al registrador del condado en el estado de Washington.
Cuando presente la escritura en la oficina del registrador, pregunte si hay tarifas adicionales que deba pagar o pasos que deba seguir después de presentar y registrar la escritura para su estado.
Transferir propiedad
Una escritura de renuncia puede ser la respuesta para transferir la propiedad de una propiedad de su propiedad. Las escrituras de renuncia solo deben usarse en casos donde la propiedad no es una cuestión, ya que no se realiza ningún trabajo de título para verificar gravámenes anteriores cuando se usa este método. En unos pocos pasos, puede renunciar a la propiedad y entregar la prueba de propiedad al nuevo propietario.
