Si bien la forma más fácil de saber si su vecino tiene una hipoteca es simplemente preguntar, existen otras formas de obtener esta información. Cuando una persona obtiene una hipoteca para comprar una propiedad, el documento se registra en la agencia de registro de la propiedad local. Luego se convierte en un asunto de registro público, y cualquiera que desee acceder a esta información (y pagar las tarifas requeridas) puede hacerlo.
Buscar registros del tribunal
Los registros de propiedad de la casa en cuestión se almacenarán en poder del secretario del tribunal del condado donde se encuentra la propiedad. Si necesita ayuda para encontrar la información de su juzgado, puede buscar en este directorio gratuito.
Para obtener la información que buscas, deberás hacer lo siguiente:
- Llame al tribunal del condado y pregunte cómo realizar una búsqueda del Número de identificación de propiedad (PIN) utilizando la dirección. El proceso es diferente para cada condado; algunos están más automatizados que otros.
- Una vez que tenga ese número, visite el juzgado y averigüe dónde está la sala de registros. Tenga en cuenta que el horario de esta sala puede ser diferente del horario del resto del tribunal.
- Cuando ingrese a la sala, deberá completar un formulario indicando qué registros le gustaría ver. Ingrese el PIN de la casa e indique que está buscando los registros de impuestos de la propiedad.
- Finalmente, entrega ese formulario a la persona en el mostrador para hacer tu solicitud.
Es posible que puedas ver el registro de forma gratuita, pero lo más probable es que tengas que pagar si quieres conservar una copia. Las tarifas varían según el condado.
Tenga en cuenta que el registro de impuestos le dará el monto original de la hipoteca registrada, pero no el saldo actual. El condado no mantiene registros detallados de los pagos hipotecarios realizados por los propietarios. El registro se actualizará cuando se liquide el préstamo, porque habrá una transferencia de propiedad per se, de la compañía hipotecaria al propietario de la vivienda.
Haz una búsqueda en línea
A menudo puede saber si una propiedad está actualmente hipotecada utilizando un sitio que ofrece información extraída de los registros de propiedad. Sin embargo, es posible que estos sitios no tengan la información más actualizada o que les f alte un registro en particular.
- NETR Online es una excelente fuente para empezar. No solo ofrece una búsqueda paga de registros públicos, sino que también lo vinculará con la oficina de un tasador en su estado donde podrá acceder a la información de forma gratuita. En algunos casos, deberá ingresar el nombre del propietario de la propiedad para realizar una búsqueda.
- Courthouse Direct brinda a los visitantes del sitio la oportunidad de realizar una búsqueda altamente específica de hipotecas y otra información de registros públicos. Comience haciendo clic en el estado donde vive y luego en el condado. Seleccione informes de propiedad y luego informes de escritura. Por $5, puede obtener un registro que incluye el monto actual del préstamo (si lo hay) y el tipo.
- NextAce puede proporcionar no solo información sobre la hipoteca, sino también información sobre cualquier otro gravamen sobre la propiedad. Puede acceder a una búsqueda de título completo de la propiedad por $99.95.
Además de estos sitios de búsqueda paga, el gobierno de su estado o condado puede operar un sitio web con información de registros de propiedad para su jurisdicción. Tenga en cuenta que los sitios web gubernamentales terminan en.gov. Busque URL con esa extensión para asegurarse de estar en un sitio oficial que sea seguro de usar para obtener información de registros públicos.
Pregunte a su agente inmobiliario
Los agentes inmobiliarios activos y con licencia tienen acceso al Servicio de listado múltiple, así como fácil acceso en línea a los registros públicos de propiedad. Si está interesado en saber si su vecino tomó una hipoteca sobre la propiedad porque está utilizando la información al vender su casa o comprar otra en el área, ella podrá decirle si su vecino tiene una hipoteca o no. Su agente inmobiliario podrá decirle qué monto del préstamo utilizó inicialmente el propietario, pero no tendrá acceso al saldo actual.
Pregúntale al Vecino
Si deseas la información de forma gratuita, lo mejor es solicitarla personalmente. Antes de solicitar información sobre la propiedad de otra persona, es una buena idea pensar si realmente necesita la información. Preguntar demasiado sobre los negocios de un vecino puede no ser la manera de mantener la relación positiva, especialmente si no eres particularmente cercano a tu vecino.
- Si decides preguntar, acércate cortésmente a tu vecino preguntándole si tiene una hipoteca sobre su casa en una conversación informal cuando te lo encuentres afuera. (Probablemente sería demasiado agresivo con ellos si llamas a su puerta para hacerles esta pregunta).
- Prefacie su pregunta diciendo si tiene o no una hipoteca sobre su casa. Indique que está interesado en vender su casa y está tratando de tener una idea de dónde se encuentra el vecindario.
- Otra forma de preguntar es ofrecer información sobre el tipo de préstamo que tiene, indicando que está interesado en saber si está en el mejor trato con su compañía hipotecaria comparando su información con la de amigos.
Pesar los pros y los contras
A menos que esté buscando comprar la casa de su vecino o esté vendiendo la suya propia, esta información probablemente no sea particularmente relevante para usted. Quizás sea mejor no causar problemas preguntándoles. Sin embargo, si aún desea obtener la información, es posible que esté disponible en cualquiera de los recursos anteriores.
